Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи.

Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать новые законы.

Ужесточение выдачи ипотеки
С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

«Это ожидаемый шаг, поскольку на протяжении последнего времени регулятор принимает последовательные меры для сокращения ситуаций, когда кредиты получают граждане с неподтвержденными доходами. Граждане не всегда могут корректно оценить свои финансовые возможности, что нередко приводит к невозможности справляться с долговой нагрузкой. Банки также не заинтересованы в дефолте заемщиков, так как это не только требует дополнительных ресурсов на судебные процессы, но и влечет риск неисполнения обязательств перед вкладчиками в случае массового дефолта ипотечных заемщиков», — отмечает заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

Стоимость ремонта многоэтажек
С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева рассказала, что, согласно новому стандарту, УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:

проведение работ, на которые будут затрачены средства;
предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.
«Стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. УК необходимо будет провести технической осмотр помещения многоэтажного дома и на основании осмотра сформировать план работ. За собственниками квартир сохраняется право соглашаться или отвергать предложения управленцев по содержанию и ремонту общего имущества дома», — отмечает Шлеева.

Аренда участков
С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков. Как поясняет юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Екатерина Карунец, нововведение определяет порядок предоставления таких земель без торгов:

- сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;
- гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Земельный участок, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве аренды), или на срок от 3 до 49 лет (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве собственности)», — поясняет Карунец.